토지세 납부 기간, 납부하는달, 계산 납부 방법

  토지세 납부하는달, 기간, 계산방법, 납부 방법에 대해 알아보자

 

토지세는 부동산의 소유자가 정부에 지불하는 공공세금으로, 해당 토지에 대한 공공시설과 서비스를 지원하기 위해 사용됩니다. 

여기서는 일반적으로 토지세와 토지세 납부 방법, 계산 방법에 대해 알아보겠습니다.

땅을 취득하면 취득세 등이 부과된다. 보유 시에는 재산세·종부세가 부과됩니다. 


토지를 취득하면 취득 금액에 4.6%(농지 취득 시 3.4%)의 세율이 적용됩니다. 
여기서 ‘취득 금액’이란 실거래가를 의미합니다. 

이러한 취득 관련 세금은 경작용 농지를 취득할 때 일정한 사유(농사용 농지, 농지 조성용 임야 등)가 발생하면 감면되기도 합니다.

또한 세금 자체가 아예 없는 비과세도 있습니다. 
예를 들어 수용으로 인해 토지를 대체 취득하면 취득세가 비과세 된다고 합니다. 
토지수용은 강제적으로 진행되므로 대체 취득에 대해 특별히 취득세를 비과세로 하고 있습니다. 

다만, 계약일(또는 사업 인정 고시일) 이후에 부동산 계약을 체결하거나 건축허가를 받고 보상금을 받은 날부터 1년 이내 대체할 부동산(대체 부동산 구입 시 취득세 비과세 대상지역이 제한되어 원칙적으로 지방보상금으로 서울의 부동산을 사면 취득세를 부과함)을 취득해야 한다고 합니다.

  토지세

토지세는 국가 및 지역에 따라 다르게 부과되며, 부동산의 위치, 크기, 용도 등에 따라 다양한 요인으로 계산될 수 있습니다. 

과세기준일 : 과세 기준연도 6월1일
과세 납부자 : 과세기준일 현재 토지의 소유자

  토지세 납부기간

9월은 토지세 납부하는 달입니다.
정해진 기간내에 납부하시기 바랍니다.

납부기간 : 토지분 9.16 ~ 9.30 (주택 부속토지 제외)

  토지세 계산방법

토지세는 각 국가나 지방자치단체에서 고유하게 정하는 규정과 공식에 따라 계산됩니다. 
일반적으로 토지세는 다음과 같은 요소들을 고려하여 계산됩니다.

토지세 = 공시지가 x 면적 x 공정시장가액비율 

공시지가

공시지가는 지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사 ・ 평가하여 공시한 토지의 단위면적(㎡)당 가격입니다. 

기준일은 1월 1일이 원칙이며, 예외적인 경우에 국토교통부 장관이 따로 기준일을 정할 수 있습니다. 전국 토지 중 대표성이 있는 50만 필지를 골라 현 시가의 70~80% 선을 반영해 표준지공시지가를 산정합니다. 공시지가는 크게 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분되며, 보통 공시지가는 표준지공시지가를 의미합니다.

공정시장가액비율

세금 부과의 기준이 되는 과세 표준을 정할 때 적용되는 공시 가격 비율을 말한다. 주택 가격 시세와 지방 재정 여건, 납세자의 담세 등을 고려해 비율을 결정한다. 재산세의 부과 기준이 되는 과세 표준을 산정하는 방법으로 부동산 시장 동향을 반영하여 재산 세액을 결정하는 제도이기도 하다.

 

  토지세 납부방법

토지세는 특정 기간에 정해진 납기 내에 납부해야 합니다. 
일반적으로 다음과 같은 방법으로 납부할 수 있습니다.

금융기관 또는 전국농협, 우체국에서 직접적으로 납부
자동이체납부(납기말일), 가상계좌(농협)를 이용한 실시간 납부
전국 전부 은행 CD/ATM에서 신용·현금카드 납부(일시·할부 가능)
위택스(인터넷)납부, 스마트위택스(모바일)납부 등

 

  주의할 점

주의해야 할 점은 토지세 납부 기한을 놓치지 않도록 하는 것입니다.

납부 기간내에 반드시 토지세를 납부해주시기 바랍니다.

납부 기한을 지나치게 되면 연체료나 벌금이 부과될 수 있으므로, 정해진 기한 내에 납부하도록 주의해야 합니다. 
또한, 토지세 계산과 납부 방법에 대한 세부 정보는 해당 국가 또는 지역의 세무 당국이나 지방자치단체의 
웹사이트에서 확인하는 것이 가장 정확하고 신뢰할 수 있는 방법입니다.